選擇一種戶型，選擇一個生活空間。不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、生活習(xí)慣會帶來對戶型的不同理解，而戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。因此，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；是能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型；是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶型；是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。

一套好的戶型，必須做到以下幾個分開： 
1、首先必須是每一個房間都間隔方正、實用，少點“金角銀邊”，謹防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實用面積，也符合中國人的消費心理。 

2、動靜分明。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。 

3、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。 

4、主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨設(shè)立衛(wèi)生間。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。 

5、干濕分區(qū)。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的空間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。在衛(wèi)生間還應(yīng)洗簌分開。

6、做好“通透、明亮”設(shè)計。 如果客、餐廳相連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。 
廚房當然要明廚，應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。 
衛(wèi)生間更應(yīng)該是明衛(wèi)，該有良好的通風(fēng)透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無異味，不長霉。不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖細菌的場所。衛(wèi)生間的大小一般來說，主衛(wèi)有5-6平米，次衛(wèi)有4平米為宜。
臥室，自然更不能成為黑屋暗房。 

7、朝向與景觀。一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。 
當小區(qū)周邊或內(nèi)部有著極為突出的景觀時，戶型設(shè)計可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。這是一種新趨勢，戶內(nèi)的溫度可以調(diào)節(jié)，但戶外的景觀則是唯一的！不可復(fù)制的！
好的戶型中廚房應(yīng)遠離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。 
好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。

房間大小
臥室主要看床的擺放，一般床都不應(yīng)挨著窗臺擺放，否則心理上不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)景都不利于睡眠。以床長2米來算，加上床前需留1米通道，因此寬至少為3米；臥室中衣櫥是必要的，按深度0.6米算，床和衣櫥間留0.6米過道，床和窗之間留0.6米通道，加上床本身1.5米寬，則臥室深至少應(yīng)為3.3米。因此最基本臥室應(yīng)為3*3.3＝10平方米。然后根據(jù)各人需求不同可選擇適當增加尺寸。若要在床上看電視，寬需要3.6米；若要在床兩邊放床頭柜，以及換更大的床深就需要3.9米，3.6*3.9=14平方米，基本能滿足大多數(shù)人的需要了。
臥室的大小每個人需求不盡相同，看各自所需了，但臥室并不是越大越好，太大的臥室會造成空虛感，孤獨感。
次臥一般為單人或小孩居住，10平方米左右就足夠了。書房對面積要求不高，一般6－10平方米就可以了。如果面對客戶群體主要為青年人，那么只是放個帶書柜的電腦桌，5平方米照樣能用，而且在保證采光和通風(fēng)效果下，此書房的舒適度相當高，節(jié)能效果相當好。
對于客廳的大小，現(xiàn)在大多數(shù)戶型的客廳都是敞開式的，直接與餐廳和走道相連，這樣子客廳雖然看起來比較寬敞、明亮、舒適。尤其難得的是，客廳與餐廳同等面寬的話，就更加舒適、大方，我們項目的戶型設(shè)計就充分采用了這樣原則，居住效果得到了極大優(yōu)化。


陽臺
廚房宜配服務(wù)陽臺，不需要很大，3－4平方米就足夠了。服務(wù)陽臺的實用性很高，一方面可放置拖把、掃帚等清潔用具，一方面可作為廚房的延伸，有些人家甚至將灶具設(shè)于服務(wù)陽臺上，可有效的隔離油煙區(qū)，保證室內(nèi)的清潔。
景觀陽臺宜與客廳相連或相通，若臥室也配陽臺則陽臺不宜過深，否則影響臥室采光。有些戶型設(shè)計了半凸半凹陽臺（半凸半凹式陽臺是指陽臺的一部分懸在外面，另一部分占用室內(nèi)空間，它集凸、凹兩類陽臺的優(yōu)點于一身，陽臺的進深與寬度都達到了足夠多的量，使用、布局更加靈活自如）。其優(yōu)點是，既可以作為內(nèi)部空間的延伸，也可作延伸外部空間；若設(shè)置成未封閉的半凸半凹陽臺，可使客戶得到更多優(yōu)惠（陽臺算一半面積）。


窗戶
凸窗：一方面由于玻璃的折射，增大了室內(nèi)的采光面積；另一方面窗臺上的面積可有多種用途，對于有些戶型較小，使用面積較少的戶型，凸窗可設(shè)計成飄在空中的小床、“百變”書臺、梳妝臺、小小娛樂室、雜物抽屜等等。凸窗由于不計面積，功能變化較多，視覺上增加室內(nèi)空間的面積,受到了很多家庭的喜愛，無形中會增加不少實惠。而我們項目的窗戶現(xiàn)在更是在這基礎(chǔ)上取得更大的創(chuàng)新，采用的是落地飄窗設(shè)計，可以增加活動空間，也可以擺電腦桌、梳妝臺等，在使用功能上更加強調(diào)了實用性，無形中增添了更大的實惠。

住宅流線
流線俗稱動線，是指日常活動的路線
一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計中的基本原則。如果一個居室中流線設(shè)計不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被浪費，家具的布置也會受到極大的限制。


家務(wù)流線
儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規(guī)劃，就不會有多繞幾圈浪費時間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。餐廳離廚房要近，廚房至餐廳的人行路線最好為獨立使用，不要交叉其他功能區(qū)的路線。


家人流線
家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設(shè)計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣?，F(xiàn)在一般都在主臥室里面設(shè)計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間，就是為了提高主人的居住品質(zhì)；同時，在次臥邊上或兩次臥之間會設(shè)置另一個衛(wèi)生間，這就滿足家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。

訪客流線

訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。客廳周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設(shè)計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個人，其他家人就得回避，浪費空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動。在起居室中劃分出單獨會客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計的根本。

來源：房地產(chǎn)寶庫  房地產(chǎn)行業(yè)先鋒